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国有土地转让税费多少?国有土地使用权出让与转让有什么区别?

2020年10月16日 17:18 来源:大发UU官方—大发快3平台

大部分人对土地流转的话题处于一知半解的状态。现在“三农”的问题备受关注,土地流转的政策和法规有了更全面的介绍。针对一些土地方面的问题,你知道国有土地转让税费多少?国有土地使用权出让与转让有什么区别?

土地转让的税费-摄图网

一、土地转让的税费有哪些?

1、营业税费及附加

2、印花税费和契费

3、土地增值税费

二、国有土地转让税费多少?

国有土地转让税费多少-摄图网

国有土地出让和转让意义不同。国有土地转让需要交纳的费用有5%的营业税,城建税的2.5乘以当地税率,印花税的万分之五。土地增值税:土地增值税应纳税额有以下公式进行计算:土地的增值税=出售房地产的总收入—扣除项目金额;应纳土地的增值税额=土地增值额×适用税率;土地的增值税实行四级超额的累进税率,增值额在没有超过扣除项目金额的50%的部分,税率应为30%。增值额超过扣除项目金额的50%,没有超过就要扣除项目金额全部的部分,税率应为40%。增值额超过扣除掉项目金额全部的部分,税率应为50%左右。而增值额如果是超过扣除项目金额200%的部分,税率应为60%。因此,如果土地的增值额超过扣除项目金额50%以上,将同时适用二档或者三档以上税率的,则需要分档来进行计算。

三、国有土地使用权出让与转让有什么区别?

国有土地使用权出让和转让有什么区别-摄图网

1、主体方面不同。

转让的主体:取得国有土地使用权的土地使用者。

出让的主体:即国有土地的所有者。在国家中,由法律授权的县级以上人民政府予以具体实施的。

2、行为性质方面不同。

根据物权理论来分:出让,是他物权的设定。转让,是他物权的转移。

3、转移程序与条件方面不同。

出让的条件没有限制。签订出让合同只需要缴出让金,便可以办证了。转让的话条件会有限制。转让必须经过申请到审批或者补办出让的手续,缴纳相应的税费,才可登记过户。

4、交易市场方面不同。

出让为一级市场,是国家作为国有土地所有者垄断。转让为二级市场,是符合法定条件的自由转让。

土地转让税费不是最新的话题了,很早之前就是一个热点问题。了解相关土地转让税费知识,是有一定必要的。

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